부동산 투자를 하고 싶은데 집을 한채 살 정도로 돈이 있진 않고, 자금을 빌리기는 부담스러우시다면 바로 이 리츠를 알아보시길 바랍니다. 임대료처럼 배당을 받을 수 있는 리츠, 과연 이것은 무엇이고 어떤 장점과 단점이 있는지까지 살펴보겠습니다.
리츠란?
리츠는 부동산 투자 전문 회사인 리츠(REITs)를 통해 일반 인들이 쉽게 부동산 투자를 할 수 있도록 하는 것입니다. 리츠는 부동산 건물을 소유하고 임대를 운영하며 이를 통해 수익을 얻습니다. 이러한 수익은 주식으로 배분되어 일반인들이 그 수익을 받을 수 있도록 합니다.
리츠 투자 방법
국내에서 부동산 리츠 투자를 하는 방법으로는 주식 투자를 통해 직접 투자하는 것, 펀드 투자를 통해 간접 투자하는 것이 있습니다.
주식 투자를 통한 부동산 리츠 투자: 국내 상장된 부동산 리츠를 직접 주식으로 구매하여 투자할 수 있습니다. 이러한 투자는 주식 시장의 변동성에 따라 기대 수익률이 변하며, 당일 거래가 가능합니다.
펀드 투자를 통한 부동산 리츠 투자: 부동산 리츠 펀드를 투자하는 것으로 펀드 관리사들이 선별한 부동산 리츠를 투자하며, 일반 인들은 펀드 일부 지분을 구매하여 투자할 수 있습니다. 이러한 투자는 선별된 부동산 리츠를 통해 안정적인 수익률을 얻을 수 있다는 장점이 있지만, 펀드 관리사의 경험과 능력에 따라 차이가 있으므로 자세히 알아볼 필요가 있습니다.
리츠 투자 장점
안정적인 수익률: 리츠는 임대료를 통해 수익을 얻기 때문에 안정적인 수익률을 제공할 수 있습니다.
부동산 투자 진입 용이: 리츠를 통해 일반 인들도 쉽게 부동산 투자를 진입할 수 있습니다.
일반 인들에게 일반적으로 접근하기 어려운 부동산 투자 기회: 리츠는 일반인들이 접근하기 어려운 건물을 소유하고 임대를 운영하기 때문에, 일반 인들에게 이러한 투자 기회를 제공합니다.
투자 시 자산 분산: 리츠를 통해 부동산 투자를 할 경우 자산 분산을 통해 투자 위험을 줄일 수 있습니다.
간접 투자: 펀드 투자를 통해 간접 투자를 할 수 있어 투자 전문가들이 선별한 부동산 리츠를 투자할
리츠 단점
수익률 성장세가 떨어질 수 있음 : 리츠는 임대료를 통해 수익을 얻지만, 경제 상황에 따라 임대료 성장세가 떨어지면 수익률도 감소할 수 있습니다.
주식시장에 의존적: 리츠를 직접 투자할 경우 주식시장의 변동성에 의해 투자 수익률이 변할 수 있습니다.
운영비용: 리츠는 임대를 운영하기 때문에 운영비용이 발생할 수 있습니다.
일반적인 부동산 투자와 달리 관리비용 과실비용이 발생할 수 있습니다.
간접투자로 인해 일부 수익이 투자관리사의 수수료로 인해 손실될 수 있습니다.
리츠 종류
상업용 리츠: 상업용 건물, 쇼핑몰, 오피스텔 등을 소유하고 운영하는 리츠입니다.
주거용 리츠: 주택, 아파트, 임대아파트 등을 소유하고 운영하는 리츠입니다.
혼합용 리츠: 상업용 건물과 주거용 건물을 혼합하여 소유하고 운영하는 리츠입니다.
투자용 리츠 : 건물을 소유하지는 않지만 임대료를 수익으로 사용하는 리츠.
일반 리츠: 상업용, 주거용, 혼합용 리츠를 통틀어서 일반적인 리츠라고 합니다.
상업용 리츠, 주거용 리츠가 가장 많이 상장되어 있으며 혼합용 리츠나 투자용 리츠는 상장되어 있는 경우가 적습니다.
실제 리츠 투자하는 방법
상장된 부동산 리츠 시장에서 거래: 상장된 부동산 리츠는 주식시장에서 거래되며, 일반적인 주식거래 방법으로 거래할 수 있습니다.
대체적인 투자 제품을 통한 투자 : 일반적인 부동산 투자를 하지 못하는 고객들은 펀드, REITs를 통해 투자할 수 있습니다.
직접 부동산 소유: 개인 투자자들은 직접 부동산을 소유하고 임대를 통해 수익을 얻을 수 있습니다.
임대 계약을 통한 투자: 일반적인 부동산 투자를 하지 못하는 고객들은 임대 계약을 통해 투자할 수 있습니다.
리츠 투자할때 주의점
부동산 시장 변동성: 부동산 시장 변동성에 따라 리츠 수익률이 변할 수 있으므로 시장 변동성을 고려하여 투자해야 합니다.
리츠 관리사 선정: 리츠를 관리하는 관리사를 선정할 때 관리사의 업무 수행능력과 경력을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
수익률 계산 방법 : 수익률을 계산하는 방법을 알아보고 투자해야 합니다.
운영비용: 리츠를 운영하기 때문에 운영비용이 발생할 수 있으니 고려해야 합니다.
리츠 투자가 다른 부동산 투자와 달리 관리비용과 손실비용이 발생할 수 있으니 이를 고려해야 합니다.
부동산에만 관심이 있었는데 리츠에 대해서 이 투자 방법에 관심을 갖게 되신 분들도 많으실 듯 합니다. 물론 각각 어떤 부분에 투자하여 어느정도의 수익을 기대할 수 있는지는 개별적으로 살펴보아야 하겠지만, 이 내용만으로도 흐름을 잡으실 수 있으실 테니 앞으로도 재테크 공부를 함께하여 좋은 투자처를 찾아보도록 하겠습니다.
